北京進(jìn)深 趙盼盼 2月7日，首農(nóng)御林灣拿到預(yù)售證，備案名“御林灣苑”。

共15棟住宅樓，批準(zhǔn)銷(xiāo)售1563套房源，擬售均價(jià)7.81萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)北路東、西兩側(cè)，毗鄰京承高速。

從2017年拿地至今，項(xiàng)目經(jīng)歷了動(dòng)工、停工、復(fù)工，規(guī)劃一再調(diào)整，終于要在今年底面世。

從規(guī)劃上來(lái)看，御林灣是一個(gè)建面約21萬(wàn)㎡的超級(jí)大盤(pán)，大概有1500套新房供應(yīng)。

其中，324地塊（南區(qū)）規(guī)劃12棟高層住宅樓，面積段約90-155㎡，一層送院子。

南區(qū)容積率2.2，除了商品房，還包含中直機(jī)關(guān)的家屬樓、人才房。

由于居住人群復(fù)雜，管理標(biāo)準(zhǔn)不太好統(tǒng)一。開(kāi)發(fā)商在地上做了柵欄綠植等軟隔離，地下車(chē)庫(kù)也是隔離的，物業(yè)公司也不一樣，可以認(rèn)為是三個(gè)獨(dú)立的小區(qū)。

323地塊（西區(qū)）規(guī)劃3棟洋房，建面約213-220㎡，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺(tái)觀景空間。

西區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是容積率只有1.3，相對(duì)低密。

缺點(diǎn)是緊鄰來(lái)廣營(yíng)北路，噪音影響大。

另外南區(qū)有下沉商業(yè)廣場(chǎng)、主題園景，西區(qū)因?yàn)榈貕K較小，沒(méi)有像樣的園林景觀。

項(xiàng)目周邊的在售新盤(pán)包括望京云尚、望京樾、中建宸園和望京國(guó)譽(yù)府等，當(dāng)前成交均價(jià)在8-9萬(wàn)/㎡。