買法拍房，有時候在第一次拍賣的時候就果斷出手，也是撿漏的好機(jī)會，老想等到第二次降價拍賣才出手，可能最終反而花更高的價格買到，因?yàn)榈诙谓祪r拍賣的時候，報名競拍的人太多，競爭激烈，最終會高價成交。2月12日，在賀州市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣的法拍房。

此次賀州市拍賣的房子，是一棟位于賀州市八步區(qū)八達(dá)中路167號的不動產(chǎn)，為一棟聯(lián)排自建房，房子還是非常大的，就是戶型不是很好而已。房子一共有5層，建筑面積達(dá)到了486.88平方米，宗地面積也是有100.44平方米，房屋占地面積不小，但可惜是那種長條形狀的竹筒樓，戶型不夠方正。目前方正為普通裝修，還有人居住。

這棟自建房在賀州市，位置非常不錯，屬于沿街樓房，位于賀州市八步區(qū)八達(dá)中路旁邊，所以，這棟房子一樓是具有一定商業(yè)價值，可以做鋪面的。此外房子距離銅鑼灣商業(yè)廣場、香港城、遠(yuǎn)東商業(yè)廣場、靈峰市場等都不是很遠(yuǎn)。

這棟房子此前進(jìn)行過一次拍賣，起拍價為131.4576萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了105.1661萬元，降價了二十多萬，確實(shí)是撿漏的機(jī)會，但是此次拍賣立馬吸引了6個人報名競拍，競拍人數(shù)不少。這次拍賣競爭非常激烈，最終是經(jīng)過了115次加價競拍才結(jié)束，最后房子以134.9661萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了約3.5萬元。按照建筑面積計算，成交單價為2772元/平方米。

賀州市八達(dá)路，作為賀州市東西走向的主干道，沿線有很多私人自建房，此前也有過其他私人自建房被拍賣。其中最近拍賣成交的一棟發(fā)生在去年6月份，是一棟建筑面積達(dá)到了699.95平方米的大房子，房子整體戶型也是非常不錯，比此次拍賣的這棟房子應(yīng)該說戶型好很多，最終是以起拍價156.7888萬元就成交，成交單價2240元/平方米。

所以，這樣對比的話，此次拍賣的這棟自建房，成交價確實(shí)偏高了一些，大家覺得呢？