年底了，很多業(yè)主都收到了物業(yè)的收費(fèi)催繳單，尤其是空置房業(yè)主，“長期房子沒住人，沒有享受過物業(yè)服務(wù)，憑啥交跟入住業(yè)主一樣多物業(yè)費(fèi)？”

但你可能不知道，空置房其實(shí)可以申請(qǐng)減免費(fèi)用！

比如：濟(jì)南的張阿姨，名下兩套空置房，物業(yè)催繳全年費(fèi)用要2800多元。張阿姨按照當(dāng)?shù)卣呱暾?qǐng)了空置房物業(yè)費(fèi)減免，最后省下一半，只交了1400元。

其實(shí)很多人不知道，空置房的物業(yè)費(fèi)不一定非要交全款。很多地方都有相應(yīng)的減免政策，只是物業(yè)通常不會(huì)主動(dòng)告訴你，導(dǎo)致很多業(yè)主白掏錢。

今天我們就來了解一下，空置房年底省錢攻略，趕緊收藏好！

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空房子能不能免物業(yè)費(fèi)？

首先明確一點(diǎn)，空房子必須繳費(fèi)！

根據(jù)《民法典》第九百四十四條明確規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

但是，不能拒交 ≠ 不能減免！

早在2009年，國家發(fā)改委就發(fā)布過《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，里面就提到“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則”。

空置房享受的服務(wù)確實(shí)比入住房子少，費(fèi)用自然該相應(yīng)減少，這也是減免的重要支撐。

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全國3類減免政策，看看你能省多少？

國家有法律大方向，各地會(huì)根據(jù)情況制定具體政策。目前全國主要有三種減免類型，覆蓋了大部分省市，咱們來看看，你所在城市有沒有減免機(jī)會(huì)：

第一類，直接規(guī)定減免比例

很多地方明確空置房可以按比例少交，比如：

山東、河南、湖北：空置房連續(xù)空置超過6個(gè)月，物業(yè)費(fèi)按70%繳納（省30%）；

江蘇、浙江：空置房空置滿1年，物業(yè)費(fèi)按50%-70%繳納，部分城市空置滿6個(gè)月就能按50%交（省30%-50%）；

北京、上海：沒有統(tǒng)一比例，但允許業(yè)主和物業(yè)協(xié)商減免，通常能談到交70%左右。

第二類，按“服務(wù)成本”收費(fèi)

這種只讓業(yè)主承擔(dān)小區(qū)公共區(qū)域的基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)用，不用攤他人專屬服務(wù)的錢。比如：

重慶：空置房按物業(yè)服務(wù)成本的50%-80%交，物業(yè)需公開成本明細(xì)。

西安、成都：空置滿1年，費(fèi)用不超過全額70%，成都還可申請(qǐng)只交“基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)”（約全額的50%-60%）。

第三類，無統(tǒng)一政策，但可協(xié)商（需主動(dòng)爭(zhēng)?。?/p>

有的地方?jīng)]有明確空置房物業(yè)費(fèi)減免，但根據(jù)《民法典》的原則，支持業(yè)主和物業(yè)協(xié)商減免，只要業(yè)主拿出法律依據(jù)，大多能協(xié)商成功，比如：

東北、西北部分城市，業(yè)主可以拿著《民法典》條文和其他城市的減免案例，跟物業(yè)協(xié)商。通常好好溝通，也能爭(zhēng)取到交70%-80%。

還有部分三四線城市，有的物業(yè)為提高收繳率，也愿意和空置房業(yè)主協(xié)商減免，有的只交70%。

這里提醒一句：和物業(yè)協(xié)商，好好溝通，別抱怨。直接拿出《民法典》相關(guān)條款和附近小區(qū)的減免例子，說明你是“合理減免，不是拒交”。物業(yè)一般不會(huì)為難，多數(shù)會(huì)同意。

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3步驟申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免

第一步：確認(rèn)你的房子算“空置房”

通常要滿足以下三點(diǎn)：

1. 連續(xù)空置時(shí)間達(dá)標(biāo)（一般是6個(gè)月以上，各地不同，先查本地政策）。

2. 房子沒裝修，或裝修后沒住人，沒有長期生活痕跡。

3. 能拿出空置證明，（這是最關(guān)鍵的，后面會(huì)詳細(xì)說材料清單）

第二步：備齊三類核心材料（讓物業(yè)無法拒絕）

提前準(zhǔn)備好這3類材料，一次就能搞定：

1. 業(yè)主身份材料：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。

2. 空置證明：

· 近半年或一年的水、電、燃?xì)饫U費(fèi)單（空置房費(fèi)用幾乎為零）。

· 物業(yè)的日常巡查記錄，可向物業(yè)索要，空置房門口的巡查記錄上會(huì)寫“無人居住”“門窗完好”，能證明房子空置；

· 鄰居的書面證明，找同單元或同樓鄰居，寫一份書面證明你家房子長期空著，請(qǐng)鄰居簽字。

· 若未裝修或裝修后未入住，提供相應(yīng)證明。

3. 政策依據(jù)：打印《民法典》第九百四十四條條文，和本地減免政策文件，和物業(yè)談的時(shí)候用得上。

第三步：選擇一種方式提交申請(qǐng)

優(yōu)選第一種，避免后續(xù)物業(yè)反悔：

方式一，書面申請(qǐng)（最穩(wěn)妥）

1. 寫一份《空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書》，附上所有材料。（模板如下圖）

2. 把申請(qǐng)書和附件材料交給物業(yè)并讓他們簽收，或拍照留存證明。

3. 物業(yè)審核通過后，簽《空置房物業(yè)費(fèi)減免協(xié)議》，明確減免比例、繳費(fèi)金額和時(shí)間，簽完按新金額交費(fèi)。

4. 如果物業(yè)不配合，直接去當(dāng)?shù)刈〗ň郑ㄎ飿I(yè)科）投訴。住建部門會(huì)出面調(diào)解，幾乎都能解決。

方式二：口頭協(xié)商（適合好說話的物業(yè)）

1. 帶上材料當(dāng)面和物業(yè)負(fù)責(zé)人面談，說明房子空置情況和政策依據(jù)，提出減免比例；

2. 談妥后，務(wù)必讓物業(yè)在繳費(fèi)單上寫明“空置房減免XX%，實(shí)繳XX元”并蓋章，避免后續(xù)物業(yè)反悔。

3. 保留好帶備注“空置房減免”的繳費(fèi)憑證和發(fā)票，避免后續(xù)糾紛。

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注意避開這5個(gè)常見坑

①物業(yè)說“我們是高端小區(qū)，不享受減免”

→ 直接反駁：《民法典》和各地政策沒有區(qū)分小區(qū)檔次，拿出政策依據(jù)反駁，或者找住建部門投訴。

②物業(yè)說“同意減免，但要先交全款，后期再退”

→ 堅(jiān)決拒絕。堅(jiān)持先定減免金額，再按減免后的費(fèi)用交。

③物業(yè)聲稱“空置房要收違約金，減免部分不夠抵扣違約金”

→ 別被嚇住。違約金只有在業(yè)主“逾期不交物業(yè)費(fèi)”的情況下才會(huì)產(chǎn)生，主動(dòng)申請(qǐng)并交減免后的費(fèi)用，不屬于逾期，無需違約金。

④物業(yè)以“有少量水電消費(fèi)”為由不認(rèn)空置

→ 只要連續(xù)6個(gè)月消費(fèi)極低，比如如每月電費(fèi)<50元，水費(fèi)半年不超過10噸，就算空置。提供連續(xù)繳費(fèi)記錄證明。

⑤物業(yè)收取“減免申請(qǐng)手續(xù)費(fèi)，不然辦不了”

→ 這種手續(xù)費(fèi)收費(fèi)屬違規(guī)，一口拒絕并投訴住建部門，物業(yè)會(huì)被處罰。

最后提醒：空置房還有這些權(quán)益

1. 水電燃?xì)庖部赡苡小翱罩脙?yōu)惠”，可以去水電燃?xì)鉅I業(yè)廳咨詢，申請(qǐng)后又能省一筆錢。

2. 物業(yè)不能用停水停電等方式催費(fèi)，遇到就投訴。

3. 空置期間定期檢查房屋，關(guān)好水電燃?xì)?，避免意外損失。

4. 記得按時(shí)交減免后的物業(yè)費(fèi)，別因逾期產(chǎn)生真違約

金。

總之，空置房按照上面方法申請(qǐng)，很可能省下30%-50%的物業(yè)費(fèi)，別再傻傻交全額了。