今天是大年初五，地產(chǎn)人言恭祝各位地產(chǎn)人：財(cái)神到，鴻運(yùn)照。五路財(cái)神齊駕到，金銀財(cái)寶裝滿倉！

那么今天，我們恰逢喜迎財(cái)神的日子，來聊聊房企的“金銀倉”。我們知道啊，近幾年來，每到1月，都是拿地榜單變化最大的時(shí)刻。

這是許多城市尚未開啟新一年的供應(yīng)、眾多房企也尚未到真正可以出手拿地的時(shí)刻，也正因如此，一些趕在年初在土地市場(chǎng)攻城略地的房企，由此得到了一次在全國(guó)露臉的良機(jī)。

艷姐翻看了下，這個(gè)1月，新增土地貨值排在前十的房企，基本又是被一眾或熟悉或陌生的國(guó)央企包圓了。

但這其中，居然冒出了唯一一家民企，看著還相當(dāng)陌生：

即排在TOP4的紫竹半島地產(chǎn)。

1月初，這家民企剛剛在上海拿下了一宗地。于是輕輕松松就在年初的這張榜單上占據(jù)了一席之地。

在上海樓市不再熱火朝天的時(shí)刻，這家突然在土地市場(chǎng)殺出的神秘民企，究竟是何方神圣？

01

事實(shí)上，嚴(yán)格意義上來說，比紫竹半島地產(chǎn)更該上這張榜單的，應(yīng)當(dāng)是其母公司紫江集團(tuán)。

今年1月6日摘下上海地塊的，實(shí)則是紫江集團(tuán)旗下的兩家公司聯(lián)合體，紫竹半島地產(chǎn)只是其中之一。

紫江集團(tuán)，是一家非常低調(diào)的上海本土民企，雖然很多人或許從未聽說過這家企業(yè)，但其迄今發(fā)展已有近45年之久，其財(cái)力更是相當(dāng)雄厚。

比如有朋友可能關(guān)注到過，早在2021年10月時(shí)，紫江集團(tuán)就在華師大70周年校慶之際捐贈(zèng)了1個(gè)小目標(biāo)，紫江的大老板沈雯親自出席并被聘為了校董。

這個(gè)時(shí)刻，對(duì)很多房企來說，已是水深火熱，但紫江卻依舊頗為財(cái)大氣粗，這還要從紫江的發(fā)展起源開始說起。

紫江老板沈雯原本是上?？h馬橋公社俞塘五隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，1981年為帶領(lǐng)年輕人創(chuàng)業(yè)，以三萬元啟動(dòng)資金建立了紫江，從包裝業(yè)起家一步步發(fā)展壯大。

早在1991年，紫江集團(tuán)就憑借著包裝生意實(shí)現(xiàn)了超3億元的銷售收入以及4000萬元的稅利；三年后，這兩個(gè)數(shù)據(jù)就已分別突破了10億元、1億元——在很多房企還在做原始資本積累的時(shí)代，紫江的發(fā)家生意就已經(jīng)做得相當(dāng)風(fēng)生水起了。

1999年時(shí)，沈雯就已經(jīng)帶領(lǐng)著以包裝印刷業(yè)為核心的紫江企業(yè)，在上交所掛牌上市，諸如可口可樂、百事可樂、統(tǒng)一、達(dá)能、強(qiáng)生、雀巢、聯(lián)合利華……都是紫江企業(yè)的長(zhǎng)期合作客戶。

而紫江企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，也已然成為了紫江內(nèi)部的有力支柱，2025年前三季度，其歸母凈利潤(rùn)就已經(jīng)達(dá)到了9.66億，同比增長(zhǎng)83.05%，創(chuàng)下了歷史新高，而不出意外的話，整個(gè)2025年，紫江企業(yè)的歸母凈利潤(rùn)將會(huì)首次突破10億。

眾所周知，如今的房企都苦得很，能做到不虧損基本已是萬幸，但憑借著紫江企業(yè)，紫江集團(tuán)，就已然過得非常穩(wěn)健且滋潤(rùn)。

值得注意的是，以包裝印刷為核心制造業(yè)，也僅僅只是紫江的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

在這家民企，還有一個(gè)更重要、也與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)的業(yè)務(wù)——高新區(qū)。

上海有且僅有2個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，一個(gè)是浦東的張江，另一個(gè)是閔行的紫竹——而始于2002年的紫竹高新區(qū)，就是由紫江集團(tuán)一手建造起來的。

一個(gè)冷知識(shí)是：

目前放眼全中國(guó)，紫竹高新區(qū)也是唯一一個(gè)以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體運(yùn)作的國(guó)家高新區(qū)。

早在2022年成立20年之際，紫竹高新區(qū)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)政總收入破100億元，年?duì)I業(yè)收入1075億元，位列全國(guó)國(guó)家級(jí)高新區(qū)中綜合TOP9。

能夠憑借民企身份運(yùn)營(yíng)出這樣能級(jí)的高新區(qū)，紫江集團(tuán)的實(shí)力自然也不必多說了。

02

縱觀行業(yè)，像紫江這樣的企業(yè)做地產(chǎn)，往往會(huì)有兩種路徑，一是支柱產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)輸血，大幅擴(kuò)張；二是讓地產(chǎn)緊密圍繞著支柱產(chǎn)業(yè)做賦能、為企業(yè)發(fā)展錦上添花。

在過去，很多企業(yè)選擇了第一條路，最終狼狽自地產(chǎn)撤離，而紫江選擇的，則是第二條路徑。

作為紫竹的建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)者，紫江不僅只在上海發(fā)展，甚至基本只深耕閔行，核心版圖大多都緊緊圍繞著紫竹高新區(qū)而存在，比如紫竹高新區(qū)內(nèi)赫赫有名的蘭香湖壹號(hào)、蘭香湖2號(hào)、蘭香湖雅苑、紫竹半島……都是由紫江開發(fā)的。

拒絕盲目外拓的紫江，雖然在地產(chǎn)發(fā)展上始終有限，但這種“保守”策略，使得其業(yè)務(wù)發(fā)展相當(dāng)穩(wěn)扎穩(wěn)打。

此外，紫江也有自己的紫泰物業(yè)，在頂豪服務(wù)界也屬于“大佬級(jí)別”的，其曾是上海世博會(huì)的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，就連上海知名頂豪檀宮，也同樣是由紫泰物業(yè)提供服務(wù)的。

甚至，紫江也是較早發(fā)力做星級(jí)酒店的企業(yè)，比如其早在2000年時(shí)，就建成開業(yè)了上海萬豪虹橋大酒店。

簡(jiǎn)單來說，紫江在地產(chǎn)上雖然規(guī)模有限，但實(shí)際的綜合實(shí)力卻相當(dāng)強(qiáng)勁。

行業(yè)下行的這幾年，炸出了諸多以往在地產(chǎn)上規(guī)模并不大聲量也有限的民企，而仔細(xì)一扒，有不少都如紫江一般，都是隱藏的大佬。

過去，他們不爭(zhēng)不搶，行業(yè)下行，他們反倒成了最耀眼的一批狠角色。

而如今，也要輪到紫江來炸場(chǎng)了。

03

事實(shí)上，在今年以前，紫江集團(tuán)已經(jīng)有相當(dāng)一段時(shí)間沒在上海拿過地了，或者說其本就鮮少在公開市場(chǎng)出手。

因此這一次其在上海土拍市場(chǎng)大展拳腳拿地，還是讓外界頗感意外的，尤其現(xiàn)在上海的市場(chǎng)，并非是最好的時(shí)刻，在這個(gè)時(shí)候拿地，多少還是有些挑戰(zhàn)在身上的。

但熟悉這家民企的朋友，大概又不難理解紫江到底為何突然出手。

其一、在于蘭香湖一線水岸的優(yōu)越地段。

地塊就在閔行紫竹板塊、且位居蘭香湖一線水岸，其隔壁就是紫江自己開發(fā)的蘭香湖2號(hào)。

更有甚者，在過去，蘭香湖沿線幾乎全是紫江開發(fā)的項(xiàng)目，而這次閔行拿出的這塊地，也恰好可以和前面的幾個(gè)項(xiàng)目銜接起來——沿著蘭香湖一線自北向西再向南繞一圈看，分別是蘭香湖雅苑、蘭香湖壹號(hào)、蘭香湖2號(hào)，以及這次的新地塊，一宗接一宗，形成了龐大的蘭香湖集群。

值得注意的是，蘭香湖并非是天然湖泊，而是2020年6月由紫竹高新區(qū)主導(dǎo)建設(shè)竣工的人工湖，其和紫江集團(tuán)的淵源相當(dāng)深厚，所以才有了紫江在其沿岸龐大布局的盛況。

說白了，紫江本就是最適合這里的開發(fā)商。

因此，當(dāng)這塊地上架時(shí)，熟悉這里的人其實(shí)基本就已經(jīng)能猜到：

紫江，或許將久違地出手了！

在上海，一手打造了新天地的瑞安，在過去的20多年間，已經(jīng)圍繞著新天地，將翠湖系列從一期開到了六期。

而一手打造了紫竹高新區(qū)的紫江，似乎也在走瑞安同樣的發(fā)展路徑——圍繞著這里最重要的景觀資源蘭香湖，將蘭香湖系列從一期開到n期。

或許，我們很快就能見到蘭香湖3號(hào)。

其二，在于低密高端綜合住區(qū)的優(yōu)質(zhì)屬性。

“蘭香湖3號(hào)”的屬性可以說是相當(dāng)優(yōu)越，涵蓋了兩幅宅地，一副商辦用地，其中商辦用地容積率僅1，兩幅宅地也幾乎是卡著現(xiàn)在土地出讓的極限，給到了1.01的容積率。

艷姐觀察下來，這樣的土地面貌，或許也是紫江選擇出手的核心動(dòng)因。

比如1.01容積率的兩宗宅地，對(duì)應(yīng)的是一個(gè)隱性且明確的要求：這里至少將是改善起步的高端社區(qū)。

而這，對(duì)于紫江來說，也恰是其最擅長(zhǎng)的事，或者說，正因?yàn)檫@塊地足以承接、展現(xiàn)其產(chǎn)品力，所以紫江才會(huì)出手。

比如我們來看將和這幾塊地幾近無界串聯(lián)起來的蘭香湖壹號(hào)、蘭香湖2號(hào)。

整個(gè)蘭香湖生態(tài)社區(qū)的開篇之作，就是0距離承接蘭香湖景觀的蘭香湖壹號(hào)——蘭香湖竣工的2020年年底，蘭香湖壹號(hào)就承接著整個(gè)園區(qū)的居住使命入市了。

這個(gè)容積率1.8的一線湖景社區(qū)，只造了6幢景觀樓宇，沿著蘭香湖弧線式排開，每一棟都占據(jù)著絕佳的湖景視野，其首開時(shí)，就直接挑戰(zhàn)做了套均2000萬的區(qū)域頂豪，作為高層賣到了近8萬/㎡的均價(jià)。

也是從蘭香湖壹號(hào)開始，就給整個(gè)蘭香湖沿岸奠定了非常高的“品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)線”。

最近剛實(shí)景呈現(xiàn)出來的蘭香湖2號(hào)，作為蘭香湖系列的升級(jí)版，就更炸裂了，這個(gè)容積率僅有0.3的項(xiàng)目甚至做到了上海再頂級(jí)的社區(qū)都有些難以想像的游艇入戶生態(tài)，從規(guī)劃之初就實(shí)現(xiàn)了一戶一泊位。

去年蘭香湖2號(hào)連開兩批次，價(jià)格更是相當(dāng)大膽，二批次單價(jià)還在12萬/㎡，三批次直接飆到了13萬/㎡——更意外的是，這樣的定價(jià)居然賣得還算不錯(cuò)。

所以，在紫竹高新區(qū)、在蘭香湖沿岸，紫江本就是品質(zhì)、高端的代名詞。

值得注意的是，紫江這次在上海再次拿地，是旗下兩家公司聯(lián)合出手，除了負(fù)責(zé)紫竹高新區(qū)開發(fā)的紫竹半島地產(chǎn)，還有一家就是紫都置業(yè)。

紫都置業(yè)核心負(fù)責(zé)紫江在上海其他板塊的項(xiàng)目開發(fā)，比如被稱之為佘山七大園之一的紫都·上海晶園，以真山、真水、真別墅著稱，甚至早期作為別墅還做到了豪裝交付，上海晶園整體分了四期開發(fā)，基本全是獨(dú)棟別墅，理念也相當(dāng)領(lǐng)先，甚至有一棟足足有7800平、在地上建了三層的獨(dú)立會(huì)所。

簡(jiǎn)單來說，過去低調(diào)的紫江，可以說是“滬上豪宅專家”，產(chǎn)品力一直都相當(dāng)在線，因此蘭香湖沿岸1.01容積率的地塊，對(duì)紫江來說也算是手拿把掐——在自己深耕的地盤，做自己最擅長(zhǎng)的產(chǎn)品。

至于其中涵蓋的商辦用地，對(duì)于別的房企來說或許是負(fù)擔(dān)，但對(duì)于承接著紫竹發(fā)展使命的紫江來說，本就是“分內(nèi)事”——親手再打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)，不僅能為業(yè)主豐富配套，或許也更有助于實(shí)現(xiàn)整個(gè)高新區(qū)能級(jí)的再提升。

紫竹打造的商業(yè)鐘樓廣場(chǎng)2號(hào)中自帶碼頭的“湖畔8號(hào)”米其林級(jí)私廚

艷姐猜測(cè)，另一個(gè)隱性的動(dòng)因或許在于：站在整個(gè)紫竹高新區(qū)的維度看，蘭香湖沿岸的居住生態(tài)、商業(yè)賦能都至關(guān)重要，與其將這件事交給別人，紫江自己干或許才更放心。

04

艷姐去深度研究了下紫江集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的近況，發(fā)現(xiàn)這次拿地對(duì)這家民企來說，或許也是“迫在眉睫”之舉。

紫江集團(tuán)雖然一貫低調(diào)，但是過去幾年，也一直在上海年度的TOP50榜單上。

此前依靠蘭香湖系列，2023年、2024年紫江集團(tuán)每年都能維持50億左右的規(guī)模，而到2025年，其正好以23.21億全口徑銷售金額位列TOP50，卡位上榜。

而規(guī)模幾乎對(duì)折式下滑的背后，核心指向的實(shí)則是紫江集團(tuán)在上海的土儲(chǔ)已經(jīng)所剩無幾。

說白了，對(duì)于紫江這樣的企業(yè)來說，每年能持續(xù)賣一些項(xiàng)目、保持些聲量、有些賺頭，就足夠了。雖然在規(guī)模上沒有太大野心，但是必要的庫存也依舊必不可少。

因此在上海庫存告急的時(shí)刻，又恰逢自己最熟悉的蘭香湖沿岸有可以繼續(xù)成片式發(fā)展的機(jī)會(huì)，紫江也終于出手了。

畢竟，從某種程度上來說，在蘭香湖繼續(xù)拓展，對(duì)紫江來說，本就是一條最穩(wěn)妥的發(fā)展路徑。

在這里，紫江有著充分的地緣優(yōu)勢(shì)，既有口碑加持，還能實(shí)現(xiàn)蘭香湖系列的再加碼、戰(zhàn)略再升級(jí)。

不過如今行業(yè)格局瞬息萬變，市場(chǎng)的態(tài)度也飄忽不定，在這個(gè)時(shí)刻，再次加足馬力，對(duì)于紫江來說，或許也是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

當(dāng)然，蘭香湖系列從誕生之初，就是頂著行業(yè)下行的壓力相繼入市的，也已經(jīng)歷過最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。或許，紫江+蘭香湖，也還能帶給我們更多新的驚喜。

結(jié)語

紫江在官網(wǎng)上解釋過“紫江”之名的由來。其取自發(fā)源地附近一條“紫港”的江流，也寓意紫江將不斷匯聚力量，邁向更廣闊的發(fā)展空間。

紫江老板沈雯今年已經(jīng)67歲了，依然是紫江奔走于臺(tái)前的主心骨，目前，沈雯之子沈臻出任上市公司紫江企業(yè)的董事，也同時(shí)兼任著紫江旗下諸多公司的要職，但目前看來，紫江系還未到交接班的時(shí)刻。

圖源：企查查

對(duì)于紫江來說，如今依舊在沈雯的帶領(lǐng)下，處在邁向更廣闊發(fā)展空間的進(jìn)程中。

主編：張艷

責(zé)編：marl

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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