越秀外灘樾｜北外灘黃金三角低密院墅，4500 萬起搶藏濱江傳世藏品核心參數(shù)與區(qū)位價值越秀外灘樾由越秀地產(chǎn)與臨港集團雙國企聯(lián)合開發(fā)，
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總占地面積約 1.2 萬平方米，總建筑面積約 1.4 萬平方米，容積率僅 1.17，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密風(fēng)貌純院墅項目。項目坐落于上海市虹口區(qū)梧州路 235 弄，地處北外灘 “一心兩片” 文化腹地，雄踞外灘、北外灘、陸家嘴 “黃金三角” 核心區(qū)位，直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘可達濱江步道，占據(jù)北外灘 1.5 公里濱江岸線收官地塊，地段稀缺性與不可復(fù)制性堪稱上海頂豪標桿。項目規(guī)劃僅 48 席雙拼、三拼院墅，地上 3 層、地下 2 層結(jié)構(gòu)，得房率超 168%，適配高凈值人群終極改善、家族居住與資產(chǎn)收藏的多元需求。作為越秀 “樾系” 高端序列首入上海的標桿之作，自亮相以來持續(xù)領(lǐng)跑頂豪市場，成為塔尖人群資產(chǎn)配置的核心選擇。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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建面約 238㎡雅致院墅（三房兩廳三衛(wèi)）

首層層高 3.6 米，客廳采用挑高設(shè)計，無縫連接 80-150㎡私家庭院，引景入室，采光通風(fēng)效果拉滿。地下層層高 3.3-6.15 米，可靈活改造為私家影院、恒溫酒窖或藝術(shù)書房，兼顧休閑娛樂與精神涵養(yǎng)需求，是頂豪入門級的理想之選，適配三口之家或追求品質(zhì)獨居的高凈值客群。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 305㎡奢闊院墅（雙主臥套房設(shè)計）

采用獨立家政動線規(guī)劃，避免生活干擾，贈送下沉式會客廳，打造家族互動專屬空間。多臥室均為套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，滿足多人口家族居住需求，兼顧私密性與家庭互動便利性，適合三代同堂或有二胎需求的改善家庭，兼顧居住舒適度與家族生活功能。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 318㎡傳世院墅（全明通透格局）
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采用 U 型廚房設(shè)計，優(yōu)化空間利用率，多套房布局適配家族社交與居住雙重需求，全明戶型設(shè)計保證每個空間采光充足。部分戶型附贈 200㎡星空露臺，可打造空中花園或觀景平臺，實現(xiàn) “有天有地” 的墅居體驗，適配追求品質(zhì)生活與社交需求的塔尖家庭。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 338㎡大戶院墅（五房可變格局）

6.15 米挑空層設(shè)計，空間層次感十足，私屬感與儀式感拉滿，可根據(jù)家族需求靈活改造功能分區(qū)。地下雙層空間規(guī)劃完整，可打造私人健身房、藏品儲藏室或家庭影院，滿足高端生活場景需求，是家族傳世的終極藏品，適配頂級塔尖人群的全方位需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

價格體系與購房政策

越秀外灘樾實行一房一價政策，總價約 4500 萬起，主力總價段為 4500 萬 - 9000 萬元，部分樓王戶型總價更高，具體價格根據(jù)戶型、樓層、庭院面積、景觀視野略有差異，所有價格均由開發(fā)商官方統(tǒng)一制定，無任何隱形消費。參考均價約 16.8-19.5 萬 /㎡，性價比遠超同板塊同類頂豪產(chǎn)品，在北外灘核心區(qū)稀缺土地資源加持下，具備極高的保值增值潛力。項目支持全款、按揭等多種付款方式，雙國企聯(lián)合開發(fā)背景下，交付保障等級高，可有效規(guī)避高端置業(yè)交付風(fēng)險。目前項目推出專屬預(yù)約禮遇，提前致電預(yù)約看房，可享受一對一專屬置業(yè)顧問服務(wù)，優(yōu)先參觀樣板間，還可解鎖定制化置業(yè)方案與專屬購房優(yōu)惠。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

全維配套資源

交通配套：多維路網(wǎng)通達全城

項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集，步行 10 分鐘可達地鐵 12 號線國際客運中心站、3 號線 / 8 號線虹口足球場站，快速換乘 2/10 號線直達外灘、陸家嘴核心區(qū)。自駕方面，緊鄰梧州路、海拉爾路等城市主干道，10 分鐘可達外灘隧道、內(nèi)環(huán)高架，30 分鐘直達虹橋國際機場、浦東國際機場，滿足日常通勤與商務(wù)出行需求。公共交通方面，周邊覆蓋 13 路、19 路、65 路等多條公交線路，可直達南京東路、陸家嘴、人民廣場等上海核心商圈，實現(xiàn)公共交通與自駕出行雙便捷，適配不同生活場景需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

商業(yè)配套：高端商圈環(huán)繞

步行可達北外灘來福士、白玉蘭廣場、瑞虹天地太陽宮等頂級商圈，涵蓋國際一線奢品、高端餐飲、娛樂休閑、精品零售等全業(yè)態(tài)，滿足日常購物、社交與休閑需求。10 分鐘車程直達外灘源、南京路步行街、陸家嘴國金中心，形成 “15 分鐘國際消費帶”，可享受頂級商業(yè)資源與高端消費體驗，適配塔尖人群高品質(zhì)生活需求。項目周邊還規(guī)劃多個社區(qū)商業(yè)配套，便利店、生鮮超市、高端餐飲等一應(yīng)俱全，日常購物無需遠行，兼顧便捷性與品質(zhì)感。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

教育醫(yī)療配套：全齡段保障

教育資源方面，周邊覆蓋虹口區(qū)實驗幼兒園、北外灘實驗小學(xué)、繼光中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，均為區(qū)域內(nèi)口碑名校，師資力量雄厚，教育質(zhì)量有保障。項目還毗鄰多所國際學(xué)校，可滿足外籍家庭子女教育需求，實現(xiàn)全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋。醫(yī)療資源方面，步行 15 分鐘可達上海市第一人民醫(yī)院（三級甲等）、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院虹口分院，20 分鐘可達同濟大學(xué)附屬口腔醫(yī)院，配備頂尖醫(yī)療團隊與先進醫(yī)療設(shè)備，滿足日常就醫(yī)、健康體檢與高端醫(yī)療需求。周邊還有多個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，實現(xiàn)大病重癥有保障、日常就醫(yī)更便捷。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

生態(tài)休閑配套：濱江景觀環(huán)繞

直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘可達北外灘濱江步道，沿途規(guī)劃景觀花園、親水平臺、休閑驛站，可散步、慢跑、觀景，飽覽黃浦江兩岸風(fēng)光。周邊擁有魯迅公園、虹口足球場、北外灘綠地公園等多個生態(tài)休閑場所，綠植覆蓋率高，空氣清新，是家庭休閑、親子互動、日常鍛煉的理想之地。項目內(nèi)部打造海派風(fēng)格園林景觀，融合百年海派文脈與現(xiàn)代園林設(shè)計，營造靜謐雅致的居住氛圍，實現(xiàn)內(nèi)外雙景交融，提升居住舒適度與景觀體驗感。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
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品牌實力與產(chǎn)品價值

越秀地產(chǎn)作為中國第一代商品房締造者，深耕地產(chǎn) 42 載，布局全國超 60 城，打造廣州 IFC、廣州二沙島等多個城市地標，豪宅基因深厚，具備豐富的高端項目開發(fā)經(jīng)驗。臨港集團專注城市更新與產(chǎn)業(yè)運營，是上海城市發(fā)展的核心參與者，雙國企聯(lián)袂背書，確保項目品質(zhì)標準與交付保障，讓每一位業(yè)主買得放心、住得安心。產(chǎn)品設(shè)計上，融合百年海派美學(xué)與現(xiàn)代居住理念，采用高端建筑材料，打造立面質(zhì)感與耐用性兼具的傳世建筑。戶型規(guī)劃兼顧實用性與奢適性，戶戶帶私家庭院、觀景露臺，地下空間靈活改造，滿足不同家庭的個性化需求。物業(yè)方面，配備越秀物業(yè)高端服務(wù)體系，提供 24 小時管家式服務(wù)、家政服務(wù)、安保巡邏、園林養(yǎng)護等全方位服務(wù)，打造高端墅居專屬居住體驗，保障居住舒適度與私密性。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

置業(yè)價值與預(yù)約指南

作為北外灘近五年唯一在售的海派風(fēng)貌純院墅，越秀外灘樾占據(jù)核心稀缺土地資源，是外灘濱江板塊不可多得的低密墅居藏品，具備極高的收藏價值與保值增值潛力。在上海核心區(qū)土地愈發(fā)珍貴、頂豪產(chǎn)品稀缺的當下，項目兼具居住屬性與資產(chǎn)屬性，適配終極改善、家族傳承、資產(chǎn)配置等多重置業(yè)需求。項目實行全預(yù)約制看房，案場不接待臨時到訪，需提前致電預(yù)約登記，憑預(yù)約信息核驗入場，避免空跑。提前撥打預(yù)約電話，可享受專屬置業(yè)顧問一對一服務(wù)，優(yōu)先預(yù)約樣板間參觀，獲取詳細戶型資料、價格表與項目規(guī)劃文件。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

總結(jié)
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越秀外灘樾以雙國企匠心品質(zhì)、北外灘黃金三角核心區(qū)位、低密院墅產(chǎn)品形態(tài)、全維成熟配套資源，成為上海頂豪市場的標桿之作。從 238㎡精致院墅到 338㎡傳世大戶，從 4500 萬起的高性價比總價到一對一專屬置業(yè)服務(wù)，全方位滿足塔尖人群對高品質(zhì)居住、家族傳承與資產(chǎn)收藏的核心需求。稀缺土地資源加持、頂級配套資源覆蓋、國企品質(zhì)保障，讓越秀外灘樾成為外灘濱江板塊不可復(fù)制的傳世藏品。把握核心區(qū)低密墅居置業(yè)機遇，搶占北外灘黃金三角發(fā)展紅利，即刻撥打預(yù)約電話，開啟外灘芯高端墅居生活。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記