15年前，有人拿著10萬塊錢，被“面朝大海、低價(jià)升值”的說法吸引，簽下乳山海景房的購房合同。

那時(shí)覺得撿了寶，以為閉眼就能等房子漲價(jià)，或是靠出租賺錢。

但如今再說起乳山海景房，這批人卻叫苦連天。

想轉(zhuǎn)手，掛出去半年都沒個(gè)問價(jià)的，當(dāng)初以為的“資產(chǎn)”，現(xiàn)在成了甩不掉的“包袱”。

當(dāng)年被宣傳的天花亂墜的海景房，現(xiàn)在怎么就成了燙手山芋，這中間究竟發(fā)生了什么？

2025年的乳山，海邊的住宅小區(qū)夜晚一片漆黑，多數(shù)房間沒有燈光。

數(shù)據(jù)顯示，這里海景房的空置率超過70%，大量房源掛牌出售，卻無人問津。

15年前花10萬左右買下海景房的業(yè)主們，如今正陷入兩難的境地。

一套50平米左右的房子，當(dāng)年單價(jià)約2000元/平米，總價(jià)10萬。

現(xiàn)在同類房源掛牌價(jià)跌到4000-5000元一套，即便降價(jià)到這個(gè)程度，也很難找到買家。

有業(yè)主掛了半年房源，只接到過幾個(gè)咨詢電話，最終都不了了之。

除了賣不掉，房子還成了“負(fù)擔(dān)”，業(yè)主每年要支付物業(yè)費(fèi)，普通小區(qū)每月每平米1-1.5元，一套50平米的房子一年物業(yè)費(fèi)就要600-900元。

還有水電費(fèi)，即便房子空置，偶爾通風(fēng)、維護(hù)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

有業(yè)主算過賬，一套空置的海景房，每年固定支出至少1000元。

更讓業(yè)主無奈的是，想棄房也不容易，如果停止繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)上門催收，甚至通過法律途徑起訴。

有位業(yè)主因?yàn)?年沒交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，最終不僅補(bǔ)交了2700元物業(yè)費(fèi)，還承擔(dān)了訴訟費(fèi)。

15年前，業(yè)主們買下乳山海景房，大多是被開發(fā)商“養(yǎng)老天堂”的承諾吸引。

如今再回頭看，那些承諾幾乎全成了泡影，當(dāng)年開發(fā)商宣傳，小區(qū)周邊會(huì)配套大型醫(yī)院、商場(chǎng)和學(xué)校。

現(xiàn)在，多數(shù)距離小區(qū)都得有一個(gè)多小時(shí)的車程，周邊只有小型便利店，想買新鮮蔬菜，得步行20-30分鐘到附近的臨時(shí)菜市場(chǎng)。

最近的醫(yī)院是二甲醫(yī)院，距離小區(qū)10公里左右，要是想找三乙醫(yī)院，得跑到20多公里外的市區(qū)。

居住體驗(yàn)也和宣傳完全不符，乳山冬季寒冷，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月，而當(dāng)年開發(fā)商建的海景房，幾乎都沒有集中供暖。

每到冬天，房間里溫度只有10℃左右，業(yè)主只能靠空調(diào)取暖，但電費(fèi)一個(gè)月就要幾百元。

有位業(yè)主在乳山過冬時(shí)，因?yàn)榉块g潮濕寒冷，患上了風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎，之后再也不敢冬天住在那里。

開發(fā)商當(dāng)年承諾的“包租服務(wù)”也沒兌現(xiàn)。

15年前買房時(shí)，銷售說每年能拿到的租金比月供還高，相當(dāng)于“白得一套房”。

但簽完合同后，開發(fā)商從未兌現(xiàn)過租金。

業(yè)主們?nèi)フ议_發(fā)商理論，對(duì)方卻表示，當(dāng)初的“包租”只是口頭宣傳，合同里沒有相關(guān)條款，無法履行。

2010年的時(shí)候，乳山海景房的營銷策略，定位到了有積蓄、想養(yǎng)老、又希望投資增值的中老年人。

最常見的手段是“200元三日游”，開發(fā)商在全國多個(gè)城市的社區(qū)、公園等地發(fā)傳單，宣傳“花200元就能去乳山看海景、住酒店，還管三餐”。

不少中老年人覺得劃算，便報(bào)名參加，這些中老年人被大巴車?yán)饺樯胶?，活?dòng)范圍被嚴(yán)格限制在海景房小區(qū)和售樓處。

售樓處里，銷售人員全程陪同，不斷強(qiáng)調(diào)“海景房是稀缺資源，以后房?jī)r(jià)肯定漲”“買了就能養(yǎng)老，還能賺錢”。

同時(shí)，售樓處里還安排了不少“托兒”，假裝搶購房子，營造出“房源緊張”的氛圍。

有位業(yè)主回憶，當(dāng)時(shí)銷售人員天天跟著他，從售樓處跟到酒店，甚至說“您要是今天定房，還能額外送家電禮包”。

在這種氛圍下，他沒仔細(xì)看合同，就交了3萬元首付，買下了一套海景房。

后來業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，合同里沒有任何關(guān)于“包租”“房?jī)r(jià)增值”的條款。

但當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，銷售人員只讓他們?cè)谥付ㄎ恢煤炞郑緵]給時(shí)間仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

隨著海景房貶值、承諾落空，6年前買房的業(yè)主們開始走上維權(quán)之路，但過程卻異常艱難。

2020年前后，許多業(yè)主找開發(fā)商討要說法，要求兌現(xiàn)“包租”承諾，或者退房退款。

但開發(fā)商表示，銷售的口頭承諾不算數(shù)，一切以合同為準(zhǔn)，業(yè)主們拿出合同，發(fā)現(xiàn)里面確實(shí)沒有相關(guān)條款，維權(quán)陷入僵局。

之后，業(yè)主們又選擇通過法律途徑解決。

他們找來了律師，將開發(fā)商告上法庭，要求賠償損失。

但法院審理后認(rèn)為，業(yè)主無法提供證據(jù)證明開發(fā)商存在欺詐行為，合同是雙方自愿簽訂的，最終判決業(yè)主敗訴。

有位業(yè)主為了維權(quán)，前后跑了乳山十幾次，花了近萬元路費(fèi)和律師費(fèi)，最終卻一無所獲，無奈之下，他只能選擇放棄，任由海景房空置。

乳山海景房的事情現(xiàn)在不僅只發(fā)生在乳山，國內(nèi)不少地方的旅游地產(chǎn)都存在類似問題，開發(fā)商過度炒作概念，脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際需求建房子，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤，購房者損失慘重。

對(duì)于普通人來說，買房時(shí)一定要保持理性。

要明確買房的目的，如果是為了居住，就要重點(diǎn)考察房子的區(qū)位、配套、居住環(huán)境等實(shí)際因素，不要被“海景”“養(yǎng)老”等噱頭迷惑。

簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀每一條款，對(duì)于銷售人員的口頭承諾，要要求寫入合同，避免日后產(chǎn)生糾紛。

15年前在乳山買海景房的那些人，如今大多陷入了“賣不掉、租不出、棄不了”的困境。

他們的經(jīng)歷提醒我們，買房是大事，一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎決定，避免被虛假宣傳誤導(dǎo)，最終付出沉重的代價(jià)。