15年前，有人拿著10萬(wàn)塊錢(qián)，被“面朝大海、低價(jià)升值”的說(shuō)法吸引，簽下乳山海景房的購(gòu)房合同。

那時(shí)覺(jué)得撿了寶，以為閉眼就能等房子漲價(jià)，或是靠出租賺錢(qián)。

但如今再說(shuō)起乳山海景房，這批人卻叫苦連天。

想轉(zhuǎn)手，掛出去半年都沒(méi)個(gè)問(wèn)價(jià)的，當(dāng)初以為的“資產(chǎn)”，現(xiàn)在成了甩不掉的“包袱”。

當(dāng)年被宣傳的天花亂墜的海景房，現(xiàn)在怎么就成了燙手山芋，這中間究竟發(fā)生了什么？

2025年的乳山，海邊的住宅小區(qū)夜晚一片漆黑，多數(shù)房間沒(méi)有燈光。

數(shù)據(jù)顯示，這里海景房的空置率超過(guò)70%，大量房源掛牌出售，卻無(wú)人問(wèn)津。

15年前花10萬(wàn)左右買(mǎi)下海景房的業(yè)主們，如今正陷入兩難的境地。

一套50平米左右的房子，當(dāng)年單價(jià)約2000元/平米，總價(jià)10萬(wàn)。

現(xiàn)在同類房源掛牌價(jià)跌到4000-5000元一套，即便降價(jià)到這個(gè)程度，也很難找到買(mǎi)家。

有業(yè)主掛了半年房源，只接到過(guò)幾個(gè)咨詢電話，最終都不了了之。

除了賣(mài)不掉，房子還成了“負(fù)擔(dān)”，業(yè)主每年要支付物業(yè)費(fèi)，普通小區(qū)每月每平米1-1.5元，一套50平米的房子一年物業(yè)費(fèi)就要600-900元。

還有水電費(fèi)，即便房子空置，偶爾通風(fēng)、維護(hù)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

有業(yè)主算過(guò)賬，一套空置的海景房，每年固定支出至少1000元。

更讓業(yè)主無(wú)奈的是，想棄房也不容易，如果停止繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)上門(mén)催收，甚至通過(guò)法律途徑起訴。

有位業(yè)主因?yàn)?年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，最終不僅補(bǔ)交了2700元物業(yè)費(fèi)，還承擔(dān)了訴訟費(fèi)。

15年前，業(yè)主們買(mǎi)下乳山海景房，大多是被開(kāi)發(fā)商“養(yǎng)老天堂”的承諾吸引。

如今再回頭看，那些承諾幾乎全成了泡影，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商宣傳，小區(qū)周邊會(huì)配套大型醫(yī)院、商場(chǎng)和學(xué)校。

現(xiàn)在，多數(shù)距離小區(qū)都得有一個(gè)多小時(shí)的車(chē)程，周邊只有小型便利店，想買(mǎi)新鮮蔬菜，得步行20-30分鐘到附近的臨時(shí)菜市場(chǎng)。

最近的醫(yī)院是二甲醫(yī)院，距離小區(qū)10公里左右，要是想找三乙醫(yī)院，得跑到20多公里外的市區(qū)。

居住體驗(yàn)也和宣傳完全不符，乳山冬季寒冷，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月，而當(dāng)年開(kāi)發(fā)商建的海景房，幾乎都沒(méi)有集中供暖。

每到冬天，房間里溫度只有10℃左右，業(yè)主只能靠空調(diào)取暖，但電費(fèi)一個(gè)月就要幾百元。

有位業(yè)主在乳山過(guò)冬時(shí)，因?yàn)榉块g潮濕寒冷，患上了風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎，之后再也不敢冬天住在那里。

開(kāi)發(fā)商當(dāng)年承諾的“包租服務(wù)”也沒(méi)兌現(xiàn)。

15年前買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售說(shuō)每年能拿到的租金比月供還高，相當(dāng)于“白得一套房”。

但簽完合同后，開(kāi)發(fā)商從未兌現(xiàn)過(guò)租金。

業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商理論，對(duì)方卻表示，當(dāng)初的“包租”只是口頭宣傳，合同里沒(méi)有相關(guān)條款，無(wú)法履行。

2010年的時(shí)候，乳山海景房的營(yíng)銷(xiāo)策略，定位到了有積蓄、想養(yǎng)老、又希望投資增值的中老年人。

最常見(jiàn)的手段是“200元三日游”，開(kāi)發(fā)商在全國(guó)多個(gè)城市的社區(qū)、公園等地發(fā)傳單，宣傳“花200元就能去乳山看海景、住酒店，還管三餐”。

不少中老年人覺(jué)得劃算，便報(bào)名參加，這些中老年人被大巴車(chē)?yán)饺樯胶螅顒?dòng)范圍被嚴(yán)格限制在海景房小區(qū)和售樓處。

售樓處里，銷(xiāo)售人員全程陪同，不斷強(qiáng)調(diào)“海景房是稀缺資源，以后房?jī)r(jià)肯定漲”“買(mǎi)了就能養(yǎng)老，還能賺錢(qián)”。

同時(shí)，售樓處里還安排了不少“托兒”，假裝搶購(gòu)房子，營(yíng)造出“房源緊張”的氛圍。

有位業(yè)主回憶，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員天天跟著他，從售樓處跟到酒店，甚至說(shuō)“您要是今天定房，還能額外送家電禮包”。

在這種氛圍下，他沒(méi)仔細(xì)看合同，就交了3萬(wàn)元首付，買(mǎi)下了一套海景房。

后來(lái)業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，合同里沒(méi)有任何關(guān)于“包租”“房?jī)r(jià)增值”的條款。

但當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，銷(xiāo)售人員只讓他們?cè)谥付ㄎ恢煤炞�，根本沒(méi)給時(shí)間仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

隨著海景房貶值、承諾落空，6年前買(mǎi)房的業(yè)主們開(kāi)始走上維權(quán)之路，但過(guò)程卻異常艱難。

2020年前后，許多業(yè)主找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，要求兌現(xiàn)“包租”承諾，或者退房退款。

但開(kāi)發(fā)商表示，銷(xiāo)售的口頭承諾不算數(shù)，一切以合同為準(zhǔn)，業(yè)主們拿出合同，發(fā)現(xiàn)里面確實(shí)沒(méi)有相關(guān)條款，維權(quán)陷入僵局。

之后，業(yè)主們又選擇通過(guò)法律途徑解決。

他們找來(lái)了律師，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求賠償損失。

但法院審理后認(rèn)為，業(yè)主無(wú)法提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，合同是雙方自愿簽訂的，最終判決業(yè)主敗訴。

有位業(yè)主為了維權(quán)，前后跑了乳山十幾次，花了近萬(wàn)元路費(fèi)和律師費(fèi)，最終卻一無(wú)所獲，無(wú)奈之下，他只能選擇放棄，任由海景房空置。

乳山海景房的事情現(xiàn)在不僅只發(fā)生在乳山，國(guó)內(nèi)不少地方的旅游地產(chǎn)都存在類似問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商過(guò)度炒作概念，脫離當(dāng)?shù)貙?shí)際需求建房子，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤(pán)，購(gòu)房者損失慘重。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)一定要保持理性。

要明確買(mǎi)房的目的，如果是為了居住，就要重點(diǎn)考察房子的區(qū)位、配套、居住環(huán)境等實(shí)際因素，不要被“海景”“養(yǎng)老”等噱頭迷惑。

簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀每一條款，對(duì)于銷(xiāo)售人員的口頭承諾，要要求寫(xiě)入合同，避免日后產(chǎn)生糾紛。

15年前在乳山買(mǎi)海景房的那些人，如今大多陷入了“賣(mài)不掉、租不出、棄不了”的困境。

他們的經(jīng)歷提醒我們，買(mǎi)房是大事，一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎決定，避免被虛假宣傳誤導(dǎo)，最終付出沉重的代價(jià)。