綠城即將在津南入市新項(xiàng)目，近期公示規(guī)劃。

規(guī)劃架空層、業(yè)主會(huì)所、開放式陽臺等，并且已經(jīng)確定由綠城管理攜手中國信達(dá)合作開發(fā)。

米蘭陽光花園是一座“城”，前四期在10年前已陸續(xù)交付，在當(dāng)年紅極一時(shí)。

但第五期開發(fā)遭遇“急剎車”。

該地塊是咸水沽核心區(qū)域，周邊有新華城市廣場、月壇商廈等商業(yè)，生活氣息濃郁。

此次FG2地塊占地近7萬平米，容積率2.48，共分四期。

一期按照之前規(guī)劃為4棟樓，均為33層到頂，2016年就公示了，共656戶，戶均77平米。

但馬上要召開相關(guān)利害關(guān)系人意見座談會(huì)，后續(xù)可能會(huì)有調(diào)整。

二期規(guī)劃2棟樓，分別為10層和12層，住宅建筑面積約4961.39平米，戶數(shù)37戶，戶均134平米。

三期體量最大，規(guī)劃14棟樓，規(guī)劃27-31層到頂高層、15-18層到頂小高、6-10層到頂洋房。

住宅建筑面積72425.21平米+地上不計(jì)容建筑面積12413平米+住宅首層空間多樣化利用663平米，戶數(shù)639戶，戶均約133.8平米。

三期位于小區(qū)中心，部分樓棟架空，社區(qū)大門、下沉庭院、業(yè)主會(huì)所等都在三期。

圖中紅色框內(nèi)為架空層范圍。

四期規(guī)劃6棟樓，規(guī)劃21層到頂高層+14-18層到頂小高+7-9層到頂洋房。

住宅建筑面積約25618.2平米，戶數(shù)209戶，戶均123平米。

二、三、四期內(nèi)幾乎所有房源南向均帶凸窗和開放式陽臺，北向有設(shè)備平臺贈(zèng)送。

部分樓棟頂層贈(zèng)送露臺，洋房一樓帶小院。

從此次規(guī)劃來看，二、三、四期均為大平米戶型，主打改善。

并且設(shè)計(jì)了不少沿街底商，提升板塊繁華度。

近些年，咸水沽板塊新盤都在二八線以南，并且都處于尾房狀態(tài)。

該地塊所處位置是咸水沽純純的核心區(qū)，周邊地緣買房大部分不會(huì)離開這塊地兒。

目前周邊小區(qū)確實(shí)都到了換房節(jié)點(diǎn)，有大量的改善需求待釋放。

二手房市場價(jià)格，很有性價(jià)比。

米蘭陽光花園整體已經(jīng)有196套房源在售，掛牌量達(dá)到7%。

高層成交單價(jià)7000+，小高成交單價(jià)8000+。

售出房源總價(jià)多為百萬內(nèi)

并且周邊二手房小區(qū)單價(jià)均為6000-9000元/平米。

包括米蘭陽光花園在內(nèi)，今年天津樓市重啟很多老地塊，結(jié)合城市更新，確實(shí)提供很多改善供應(yīng)。

并且能助力板塊二次激活。