區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2025年11月10日-2025年12月14日華南地區(qū)重點(diǎn)城市、深圳累計(jì)開盤及加推項(xiàng)目12個(gè)，推出房源2996套，以剛改及改善項(xiàng)目為主。廣州重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的中建玖合·未來方洲，因樓盤區(qū)位及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)較好的去化。深圳本月推出項(xiàng)目數(shù)量及套數(shù)較上月小幅減少，推出樓盤以剛需及改善型為主，樓盤去化分化明顯，整體表現(xiàn)有所提升。

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廣州：開盤及加推有所放緩，價(jià)格趨于穩(wěn)定

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)2個(gè)新開盤項(xiàng)目，共推出402套房源，分別位于黃埔區(qū)、番禺區(qū)兩個(gè)個(gè)區(qū)域，1個(gè)為純新盤開盤，1個(gè)為加推。

• 價(jià)格方面，以穩(wěn)為主

• 認(rèn)籌可享受折扣方式

• 客戶群集中于30-45歲的青中年人

• 本次推盤以中心城區(qū)為主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

熱點(diǎn)項(xiàng)目：中建玖合·未來方洲（2025.11.14）

• 認(rèn)購去化：開盤推出262套房源，當(dāng)天認(rèn)購約190套，去化率約73%。

• 客戶定位：年齡介于30-45歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，黃埔區(qū)及周邊客戶占大多數(shù)，置業(yè)群體以剛需、剛改客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、規(guī)模大城。項(xiàng)目規(guī)劃約220 萬㎡未來城市理想綠洲，集創(chuàng)新辦公、生態(tài)住區(qū)、山水 公園、文化地標(biāo)、商業(yè)街區(qū)、鄰里中心、教育成長等 7 大業(yè)態(tài)為一體，打造文商 旅居產(chǎn)前沿都會(huì)范本。

2、配套完善。周邊交通便利，5 號(hào)線文沖站、13 號(hào)線雙崗站雙地鐵輕松出行；項(xiàng)目規(guī)劃打造 4 所中小學(xué)、4 所幼兒園享 12 年優(yōu)質(zhì)教育，同時(shí)，還規(guī)劃多個(gè)商業(yè)街區(qū)集群打造狀元文化知學(xué)大街、文旅特色商街。

深圳：推盤小幅減少，去化分化明顯

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)10個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出2594套房源，項(xiàng)目分布在南山、寶安、龍崗、龍華、坪山及光明區(qū)，其中1個(gè)項(xiàng)目為純新盤，9個(gè)項(xiàng)目為加推樓盤。

• 價(jià)格方面，目前開盤項(xiàng)目定價(jià)保持不變。

• 客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業(yè)主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

深圳：瑧譽(yù)府（2025.11.22）

• 客戶定位：以35- 45 歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià) 1034-1604 萬 / 套，開盤推出 197 套房源，去化較好。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目處于寶安中心區(qū)，緊鄰前海擴(kuò)容區(qū)，屬于大灣區(qū)核心地段，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?。?xiàng)目靠近前海灣，部分戶型可無遮擋觀賞海景、企鵝島及前海灣，景觀資源稀缺。

2、項(xiàng)目提供115-144㎡四房及以上大戶型，均為純商品房，業(yè)主圈層純粹。部分戶型采用新規(guī)設(shè)計(jì)，得房率高，且專梯入戶、獨(dú)立玄關(guān)，提升居住私密性和實(shí)用性。戶型南北通透，采光和通風(fēng)條件優(yōu)越，空間布局合理。

深圳：深圳灣沄璽（2025.11.30）

• 客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)3064-37743萬/套，開盤推出348套房源，去化較好。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于深圳灣后海片區(qū)，東側(cè)直面深圳人才公園，150米以上樓層可享無遮擋海景與城市景觀，與深圳灣一號(hào)等頂級(jí)豪宅形成呼應(yīng)，景觀資源稀缺。深圳灣核心地段+總部經(jīng)濟(jì)集聚，土地稀缺性高，項(xiàng)目長期保值能力較強(qiáng)。

2、項(xiàng)目采用第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)用率達(dá)92%以上，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平。戶型設(shè)計(jì)多樣，涵蓋209-1050㎡大平層，高區(qū)和頂樓戶型景觀視野極佳，部分戶型配備雙陽臺(tái)、家庭廳、保姆套房等高端配置。

深圳：深鐵前海時(shí)代（2025.12.6）

• 客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)2246-3314萬/套，開盤推出75套房源，去化較好。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于前海桂灣金融核心商務(wù)區(qū)，是前海三灣中發(fā)展最成熟、配套最完善的區(qū)域，緊鄰桂灣河，可享一線河景，部分高層房源還能眺望南山或海景，景觀資源優(yōu)越。

2、項(xiàng)目按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，獨(dú)立兩梯電梯廳，私密感強(qiáng)。大戶型產(chǎn)品在片區(qū)內(nèi)具有稀缺性，圈層更純粹。

本月開盤

表：11.10-12.14項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：12.15-12.31部分典型項(xiàng)目開盤信息

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