文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

白云新城的火藥味，越來(lái)越濃了。

近段時(shí)間，綠城云樾和鳴、保利云城東路項(xiàng)目，消息不斷。

把整個(gè)白云的關(guān)注度，都吸引過(guò)去了。

這不，前不久，云樾和鳴才披露了戶型，開(kāi)了放售樓部和板房。

如今，保利云城東路項(xiàng)目的總平圖就出來(lái)了。

整個(gè)項(xiàng)目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。

其中，1#包含1-a#、1-b#兩棟連體樓；

2#包含2-a#、2-b#兩棟連體樓。

其余的住宅樓，則是3#、5#-10#。

4#是一棟6層高的公配樓，位于地塊的最南端。

總平圖看下來(lái)，保利云城東路項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)：

全板樓設(shè)計(jì)，一層兩戶。

規(guī)劃上，小區(qū)的正門(mén)位于云城東路一側(cè)，7#、8#之間。

正門(mén)進(jìn)來(lái)，有一個(gè)下沉庭院。

每棟住宅有大陽(yáng)臺(tái)，還有不少的飄窗。

除了1#、2#連體的四個(gè)戶型中間是隔墻，沒(méi)有270°飄窗。

其余的戶型，總平圖上均顯示有270°飄窗。

地塊的指標(biāo)，其實(shí)是很不錯(cuò)的。

這也是項(xiàng)目所以受到較高關(guān)注的原因。

12月18日，地塊由保利以總價(jià)19.83億拿下。

成交樓面價(jià)3.77萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率17.8%。

開(kāi)發(fā)主體為廣州穗泰置業(yè)有限公司。

該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。

董事長(zhǎng)、經(jīng)理為李凱。

項(xiàng)目容積率僅2.3，是白云新城近13年來(lái)容積率最低的地塊。

還有一點(diǎn)，其還是廣州首宗將“好房子”建設(shè)要求寫(xiě)入出讓公告的地塊。

疊加目前已知的信息：較低容積率 小高層 純板樓。

保利云城東路項(xiàng)目，可謂是舒適度拉滿。

產(chǎn)品面積，也已經(jīng)傳出了。

全盤(pán)設(shè)計(jì)了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個(gè)面積，均為四房。

其中，130㎡四房?jī)尚l(wèi)，分別位于1#與2#；

145㎡四房三衛(wèi)，位于3#、6#、7#和#10#，貨量最多；

165㎡四房三衛(wèi)，位于5#兩條梯腿；

200㎡四房三衛(wèi)， 位于9#兩條梯腿。

從面積段看，保利云城東路項(xiàng)目雖然跟綠城云樾和鳴同為新規(guī)產(chǎn)品入市。

但也在有意通過(guò)產(chǎn)品錯(cuò)位，減少競(jìng)爭(zhēng)。

此前，位于齊富路的云樾和鳴項(xiàng)目，綠城拉來(lái)了國(guó)貿(mào)合作。

產(chǎn)品面積也公布了。

主要為四個(gè)戶型，建面約100㎡、106㎡、119㎡和138㎡。

其中，建面約100㎡、106㎡三房?jī)尚l(wèi)；建面約119㎡、138㎡四房?jī)尚l(wèi)。

也就是說(shuō)，云樾和鳴最大面積的戶型。

幾乎就是保利云城東路項(xiàng)目的入門(mén)產(chǎn)品。

保利項(xiàng)目還有山景加持，容積率還要低些，更近萬(wàn)達(dá)商圈。

綠城國(guó)貿(mào)偏剛改，保利偏高端改善。兩者貌似形成了一種默契。

但商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，就看兩者后續(xù)在價(jià)格上會(huì)不會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)廝殺了。

目前，白云新城片區(qū)已斷供4年。

在售項(xiàng)目有粵海云港城、云山壹品、天健云山府、西派云峰等。

參考均價(jià)5.5-8.5萬(wàn)/㎡。

云樾和鳴、保利云城東路項(xiàng)目。

拿地樓面積價(jià)分別為3.33萬(wàn)/㎡、3.77萬(wàn)/㎡。

它們會(huì)怎樣定價(jià)呢？